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福建省南平市建陽區(qū)云谷大道235號云谷小區(qū)二期明義里247號店鋪位招租

發(fā)布時間：2025-07-14 發(fā)布者：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司 文章來源：中百信 閱讀 : 62
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標的信息
項目名稱 福建省南平市建陽區(qū)云谷大道235號云谷小區(qū)二期明義里247號店鋪位招租 項目編號 NP2025DF100735
機構(gòu)項目編號 NPCJ(WZ)20250708-A258-1 掛牌價格 2.815300萬元/年
標的所在地區(qū) 詳細地址：福建省南平市建陽區(qū)云谷大道235號云谷小區(qū)二期明義里
租期 3 免租期 6個月
首年租金(萬元) 2.815300 租賃期總租金(萬元) 8.445900
出租面積(平方米) 67.03 出租用途 其他 目前擬招租場地以實際現(xiàn)狀進行招租，入駐商戶需經(jīng)營招商要求的業(yè)態(tài)。本次招租鋪位不允許為產(chǎn)生噪音、污染環(huán)境、宰殺、殯葬用品、存在安全隱患及經(jīng)營或存放危險違禁物品的業(yè)態(tài)。承租方應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動。
目前狀態(tài) 空置 裝修期 3個月
裝修情況 以實際現(xiàn)場看樣為準 看樣時間 至
標的項目編號 NPCJ(WZ)20250708-A258

交易條件與承租方資格條件
交易條件
掛牌開始時間 2025-07-14
掛牌截止時間 2025-08-01
掛牌期滿后，是否自動延牌 是
原承租人是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 是（放棄或不涉及）
交易條件 1.合同履約保證金：標的物的半年租金。 2.競租人報名時必須交納競租保證金，具體金額按所公布的金額計算。競標結(jié)束，未中標者，則退回競租保證金；中標者則按成交的六個月基準金作為合同履約保證金，已交納的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，差額部分在雙方簽訂合同時進行補齊，合同期滿無違約，保證金將無息退還。 3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營項目從事區(qū)域商品經(jīng)營，未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約。租期未滿中途毀約，出租方將有權(quán)扣除履約保證金及要求承租方繳納違約金并終止合同。 4.承租方應(yīng)按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同收回鋪位使用權(quán)，有權(quán)沒收承租方已支付的履約保證金，承租方應(yīng)向出租方支付相當于違約時三個月月租金的違約金。 5.產(chǎn)權(quán)方提供云谷小區(qū)二期商業(yè)地塊竣工后的現(xiàn)有條件，其他所需裝修投入均由承租人自行設(shè)計裝修，承租方在裝修和使用期間，不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途。所有的裝修，改造方案必須由承租方書面形式報出租方、產(chǎn)權(quán)方、物業(yè)審核同意。 6.經(jīng)出租方書面同意后方可實施，裝修過程中，必須接受產(chǎn)權(quán)方、資產(chǎn)運營公司及物業(yè)公司的監(jiān)管，裝修改造不得超出產(chǎn)權(quán)范圍，若發(fā)現(xiàn)裝修改造過程中，有侵占或影響小區(qū)環(huán)境，損害公共利益的行為，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。 7.承租者應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，不得從事黃、賭、毒等違反國家法律法規(guī)的犯罪活動。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實，出租方有權(quán)收回店鋪終止合同，在全額扣除保證金的同時，承租方應(yīng)承擔對出租人造成的全部損失和責任。 8.租賃期滿后，出租方將出租的鋪位收回進行重新招租，若承租方?jīng)]有中標續(xù)租時，鋪位內(nèi)外的所有裝修、裝飾不得拆除，并歸產(chǎn)權(quán)方所有，原承租方裝修費用出租方不予補償。 9.本次租賃標的物產(chǎn)權(quán)方為福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招租合同簽訂及租金收繳等相關(guān)招商事宜，由產(chǎn)權(quán)方委托南平筑善資產(chǎn)運營有限公司代為辦理。合同簽訂時，需與產(chǎn)權(quán)方福建新武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《云谷二期商業(yè)鋪位租賃合同》，并與南平筑善資產(chǎn)運營有限公司就同一合同簽訂《商業(yè)管理服務(wù)合同》。 10.云谷小區(qū)二期商業(yè)鋪位含有公攤水電費，承租人需按所租賃面積比例繳納費用。 11.商業(yè)鋪位租金為90%租金和10%商業(yè)服務(wù)管理費，分別由產(chǎn)權(quán)方和資產(chǎn)運營公司開具增值稅發(fā)票給予承租人。具體費用明細見租賃合同。 12.租賃期屆滿后，如承租戶有意向續(xù)租，可提出書面申請，南平筑善資產(chǎn)運營有限公司確認相關(guān)情況（租金繳納情況，經(jīng)營過程中業(yè)主反饋情況，整體商業(yè)形象等）、產(chǎn)權(quán)方確認后，可根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》給予承租戶續(xù)租兩年（總租期不超過五年，第四年起每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%）。 13.物業(yè)管理費用按2元/㎡·月另行收取，物業(yè)服務(wù)等詳細條款詳見《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》 14.承租方在裝修過程中，不得破壞房屋外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計，空調(diào)外機應(yīng)安放在原設(shè)計規(guī)定的指定區(qū)域內(nèi)，若需改變位置，承租方應(yīng)以書面形式報出租方審核同意方可實施。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)出租方同意私自改變，承租方需無條件拆除，并承擔全部責任。 15.具體事項以與出租方簽訂《商鋪租賃合同》為準。
其他資格條件 公告期間均可報名，競租方提交報名材料，應(yīng)在報名截止時間前預(yù)留充足時間來完成報名手續(xù)，避免在報名截止當天提交報名材料。如因競租方預(yù)留的時間不足，導(dǎo)致報名材料不能及時提交或經(jīng)審核不通過退回后不能在截止時間前完成報名審核，最終致使報名不成功的，后果由競租方自行承擔，組織方不承擔任何責任。詳見公開競價文件
處置方案
是否采用動態(tài)報價 是
報價方式 多次報價
承租資格及審核方式
是否需要登記審核 是
承租方資格條件 1.需為法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.承租方經(jīng)營項目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，且承租方需簽署承諾書，承諾經(jīng)營項目需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，若擅自更改經(jīng)營項目，需承擔違約責任。
保證金交納規(guī)則
收取方案 租賃包按固定金額收取保證金，固定保證金金額為1.40765萬元。
交納時間 報名就交納
交納截止時間要求 掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）
交納方式 銀行轉(zhuǎn)賬
收款賬號

收款單位：南平市產(chǎn)權(quán)交易有限公司 賬號:80702716000006 開戶行：廈門銀行股份有限公司南平分行營業(yè)部
租金支付方式 按半年支付
租金遞增方式 三年內(nèi)不進行遞增。
處置方法 1.若競租成功，競標人即成為承租方，承租方的競價保證金在簽署《交割完畢反饋單》之日起轉(zhuǎn)為標的履約保證金：若不足，則不足部分由承租方于繳納交易服務(wù)費時一并匯入組織方指定賬戶。未被確定為承租方的競標人，在競價結(jié)束后次日起3個工作日內(nèi)將其競價保證金無息退還競標人。
2.若競標人繳納競價保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競標人，組織方將在收到競標人繳款憑證之日起3個工作日內(nèi)將其競價保證金無息退還競標人。

業(yè)主信息
業(yè)主名稱 南平筑善資產(chǎn)運營有限公司
業(yè)主類型 法人 所在地區(qū) 福建省 - 南平市
是否國資 是 是否省屬 否
非省屬類型: 其他非省屬國有
注冊地（地址） 　 注冊資本（萬元）
監(jiān)管類型 其他 經(jīng)濟類型 其他
法定代表人 　 所屬行業(yè)

聯(lián)系方式
出租方聯(lián)系人 黃女士 出租方聯(lián)系電話 17505995658
機構(gòu)聯(lián)系人 黃先生、嚴女士 機構(gòu)聯(lián)系電話 0599-8849565、5613789
機構(gòu)聯(lián)系傳真 　 機構(gòu)聯(lián)系郵箱 2477511758@qq.com
機構(gòu)聯(lián)系地址 福建省南平市建陽區(qū)廣信街96號一層、南平市延平區(qū)朝陽路9號二層； 機構(gòu)網(wǎng)址 http://www.kzwn.net.cn

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